Intégrer vacance, charges, fiscalité et travaux.
Le loyer annoncé ne correspond pas au cash disponible
Établissez une année réaliste d’encaissements. Retirez charges non récupérables, gestion, entretien, assurance et taxe foncière à votre charge. Ajoutez ensuite le remboursement du crédit et la fiscalité propre à votre situation. Une dépense récupérable peut néanmoins devoir être avancée.
Exemple chiffré
À 800 € par mois avec onze mois encaissés, les recettes sont 8 800 €. Après 2 400 € de charges annuelles et 7 200 € de crédit, le solde atteint −800 €, avant fiscalité et gros travaux. Douze loyers théoriques auraient masqué ce déficit.
Avant de décider
Renseignez une vacance choisie et une enveloppe de travaux séparée. Faites valider le régime fiscal applicable avant d’annoncer une rentabilité nette à partir de ce budget. Pour poursuivre, consultez Rendement et cash-flow : lire les deux indicateurs.